計算方法
世の中には複数の税金の種類がありますが、その一つに不動産取得税があります。
不動産を取得した時にかかる税金を、総称して不動産取得税と呼んでいます。
土地や建物を購入した時かかる税金が、不動産取得税です。
取得した人に対して課税される税金で、無料、有料に関わらず課税となります。ですから、
不動産をたとえ無料で譲り受けたとしても、不動産を取得した場合には不動産取得税がかかるのです。
不動産取得税の計算方法についてですが、令和3年3月31日までに不動産を取得した場合、
課税標準額は不動産価格のうち半分です。
東京都主税局のページでは、不動産取得税の計算方法について詳しく解説しているので参考になるでしょう。
軽減措置、還付
不動産取得税には軽減措置が適用される場合があります。
税金が少しでも軽減したらありがたいですよね。
どんな場合に軽減措置が適用されるでしょうか。
不動産取得税を計算してみると、何十万となる場合も少なくありません。
ただでさえ土地や不動産を取得した時に購入資金がかかっているのですから、税金でも何十万と出費するのは痛いですよね…。
不動産取得税の支払いを軽減してくれる措置が軽減措置です。
軽減措置を利用するには条件があります。期間限定の特例もあるので混同しないようにしましょう。
取得した不動産が新築でも中古でも、それぞれ条件があります。
例えば新築の場合、課税床面積が50㎡以上240㎡以下で、個人の居住を目的とした住宅全般に適用される場合に軽減措置が可能です。
不動産取得税が還付される場合もあります。
住宅ローンを使って住宅購入などした場合、一定の条件を満たせば所得税や住民税、住宅ローン控除が適用されて一部還付金が戻ってくるんです。
いくらかシュミレーション、かかららない事例
取得した不動産には基本的に税金がかかりますから、取得する前にいくらかかるかシュミレーションしてみるのもおすすめです。
不動産取得税の自動計算システムがインターネットのページにあります。
不動産取得税がいくらくらいかかるか、およその見当をつけたい時に有利でしょう。
入力画面の指示に従って金額を入れるだけで不動産取得税のシュミレーションができます。
事例によっては、新築を購入したとしても不動産取得税がかからない例があるようです。
本来なら建物にも土地にもそれぞれ課税されるのですが、不動産取得税が課税されない時とはどんな時でしょうか？
それは、土地が10万円未満、家屋部分が23万円みまん、家屋部分が12万円未満の場合です。
金額が少なければ課税対象を免れるということですね！
税率
不動産取得税がいくらか知る上で大切なのが、税率です。この税率は年度ごとに替わることもあるので、毎年不動産取得税の計算方法をチェックしておく必要があります。不動産取得税の贅沢については、課税標準額×税率で算定されます。
課税標準額とは聞きなれないですが、法律上の金額で、その不動産自体の価格を示しています。
実務では実際売買した時の時価ではなく、公的な価格が使われます。
公的な価格というのは、固定資産税評価額のことです。
評価額は時価よりも低いのが普通です。
土地の場合は時価の7割になり、建物なら5割前後になるでしょう。不動産取得税の税率は基本的に4％です。住宅とと地位の場合は％まで引き下げられています。
経費
不動産取得税は経費にできるので、確定申告の時に堂々と書いて構いません。
不動産取得税は全額経費にしても問題ないので、節税対策にもなるんです！
不動産取得税はどこが徴収するのかというと、市区町村です。
ですから、不動産取得税を自分から申告する必要はありません。
市区町村は登記の情報から、不動産移転があったことを把握します。だからあなたが申告しなくても、市町村側はわかるのです。普通は登記から2，3ヶ月で不動産取得税が課税されます。しかし半年以上たっても課税されない場合もあるので、厳密に決まっているわけではありません。
不動産取得税は、不動産売買時にはかなりの金額になることが予想されます。初年度は赤字になる原因です。
支払ができるように売買時と売買後の不動産取得税の現金を準備しておかなければ、事業は破綻してしまうでしょう…。
ぜひ経費にしてくださいね！